官方回应“东莞取消二手房指导价” 按我看现在取消还晚了点

　　哦豁!东莞芭比Q了，光明居然有楼盘开盘才3.7w，这说明东莞真没什么竞争力了。之前是深圳刚需买不起深圳去东莞，而现在这点优势也荡然无存。

　　9月17日东莞解除二手房指导价，开始保房价了，如果一味的按指导价，二手房首付必然要提高，虽然东莞现在首套二成，但按指导价成交还是很高，那东莞的二手房必然没有任何优势。再加上深圳各个区的新房限价，光明，龙岗，坪山，到处都是3字头，与东莞临深没有什么区别。

　　那么现在是深圳刚需上车的好时间吗?

　　莞默认市场价!取消指导价?

　　最终执行会怎么样?贷款会按市场自由交易价格按揭吗?

　　贝壳二手房按照市场的价格来挂牌展示销售，这是说明市场消费，就应该把价格定价权交还给市场。

　　不应该过多的按计划经济模式，自己一味的决定市场价格。

　　既然按照市场消费价格来做定价，那现在的市场环境下，大家是否会随意降价，抛盘套现走人呢?

　　有多少人看好东莞的未来，又有多少人放弃东莞的明天?又或者说现在是入手东莞掏笋抄底的最好时间?

　　由某壳引起的东莞取消指导价，闹乌龙了?

　　对此，房叔对指导价有三个个人看法分享。第一是东莞218个楼盘的指导价早就名存实亡，

　　某壳体现业主真实挂牌价更多的是重建信心预期效果。

　　第二是指导价在预期下跌的市场中可以作为兜底的保护政策，避免房产在银行系统内资不抵债。

　　第三是现在的楼市渴望更多更大的利好消息刺激，东莞限购全放开和首付利率降低可以继续期待，

　　只是需要一个合适的时间节点。对于大家关心的房价涨跌，预计两年内不会有大行情。

　　东莞取消“二手房指导价”，广州新房价格可以下调20%，8月份开始，又一轮房地产调控开始出台了。

　　经历过上半年百城房地产新政，市场仍未见底。国家统计局数据：2022年上半年全国商品房销售面积和销售额同比下降22.2%和28.9%，市场整体下跌已经大势所趋，房子真正回归到了“以居住需求为主”的时代。

　　未来伴随着房价企稳以及逐渐下跌，还有一个风险必须要关注：炒房客海量抛售。如果控制不当，将会引起整个市场价格体系坍塌，形成连锁反应，把风险传导致金融领域。房地产硬着陆将会变成事实。

　　东莞二手房参考价的正式取消，会倒逼深圳吗?

　　去年东莞的猛涨更多是深圳限购后，投机资金只能选择东莞的原因，而不是东莞能支撑这么高的房价。所以取消二手房参考价是迟早的，按我看现在取消还晚了点。

　　要说会倒逼深圳，现在说这话还早了点。深圳的需求是被政策压制住的，取消二手房参考价，可能二手房交易量立马会上升。结合苏州放开的一日游，我还是坚持我此前的观点，深圳楼市要想有起色，是明年下半年的事了。